房地产项目决算详细流程是什么

1. 房地产项目决算详细流程是什么

工程竣工决（ 工程竣工决（结）算审批作业程序 算审批作业程序 作业
 
1、
 
工程组织竣工验收合格后，项目部对施工单位提交的结算报告 资料的真实性和完整性进行审核（包括施工内容、变更情况、 施工过程性资料、实际施工与图纸、合同文件的偏离差异、验 收整改情况，遗留内容等） ，提供审核意见，交于投资监理和成 本部进行工程结算的外审和内审。
 
2、
 
投资监理根据业主提供的结算资料出具审核初稿意见并提出相 关需解决问题报成本部审核，达成一致意见后方可安排投资监 理根据审计计划和施工方进行工作量的核对以及价格等结算事 宜的洽谈。
 
3、
 
成本部针对结算的分歧组织各部门和单位召开结算工作协调 会，达成一致意见并报分管领导审批。
 
4、
 
完成工程结算流程形成工程结算报告报公司批准后交施工单位 确认并签字盖章。
 
5、
 
配合财务办理清算工作。
 
工程结算资料交接单
序号： 成本控制部： 本部经办的以下工程项目，已竣工验收，完全符合办理结算的条件，请安排办理工程 竣工结算。 工程名称 合同名称 合同开竣工日期 承包方 合同编号 实际开竣工日期
 
根据工程现场实际情况及工程 （配套）部对结算资料的审核， 现就下列事项（须说明： 1.结算范围是否属实；2.合同签证变更之外的增减款事项；3.工程进度及遗留问题；4. 合同违约；5.施工现场清理；6.甲供材料；7.隐蔽工程；8.其他）进行说明，请在结算时 予以考虑：
 
结算资料清单： □ 工程竣工验收资料 □ 施工组织方案、图纸会审记录 □ 设计变更单、现场签证单 □ 工程竣工图纸 □ 其他与工程结算相关的双方确认的协议、备忘录等 □ 工程结算书 □ 其他（招投标文件、合同等） 1． 2． 工程副总经理（签字） ： 工程（配套）部（签字） ：

2. 我们公司为别人建设光伏项目，完工后移交给委托方，会计处理怎么核算

受托方符合代建房规定的条件，则其所取得的发票均是委托方名义的发票，当然由此形成的成本费用实质上是在为委托方进行代为结算管理，与其本身的开发经营业务毫无关系，受托方无需核算该项目的经营收入和经营成本，也就不存在代建房收入与成本同价的疑问，但是根据合同约定，其收取委托方的代建房手续费收入应当作为经营业务收入核算，为此发生的支出应当作为期间费用核算。
委托代建工程中委托方会计核算
由于受托方是代建行为，在科目设置上，其在“开发成本——代建房”归集的成本费用建造完工后应转入“开发产品——代建房”科目与委托方进行结算。如果受托方仅是收取管理费，且不垫付资金，所有的房产建造成本由委托方自行负责，则受托方不需要负担房产造价成本的结转，仅就其收取的管理费收入确认收入，计征营业税，其在“开发产品——代建房”归集的成本费用转入“其他应收款——委托方”即可。
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代建工程的简要账务处理
房地产企业代建工程的核算除了用到“主营业务收入”、“主营业务成本”、“银行存款”、“原材料”等账户外，还用到两个专门账户：“工程施工”、“工程结算”。
“工程施工”是用来核算企业实际发生的合同成本和合同毛利，它可按建造合同分别合同成本和合同毛利进行明细核算，该账户期末余额一般在借方，表示企业尚未完工的建造合同成本和合同毛利。
“工程结算”是核算企业根据建造合同约定向业主办理结算的累计金额，该账户可按建造合同进行明细核算。期末余额一般在贷方反映企业尚未完工建造合同已办理结算的累计金额。
代建工程委托方会计分录略。
委托代建工程费用计算、会计科目有关内容
代建是代别人建的项目，也就是这个项目上别人的，我们承包下来给别人建设好后移交给他们。
代建工程的费用都计入主营业务成本，不能直接计入项目的费用一般分配或者计入企业业务成本。
计算根据是施工队送过来的各种材料发票和人工工资单。
会计科目 收到工程款的发票计入主营业务呀收入，费用的发票就计入主营业务成本。
代建中的税务一般只涉及一些营业税，城建税，所得税。
当合同完工时，应将该账户的余额与相关工程的工程施工账户相对冲。

3. 房地产项目结转收入怎么结转什么时间结转

房地产公司开发成本完工，综合验收后，才能正式结转销售收入，在未完工前收的房款计入预收账款，但到年底如果有业主入驻，可以预转收入。
在报告期末将收入账户余额结转到本年利润中去。报告期末通常是指月末，工商企业的收入账户主要包括包括主营业务收入、其他业务收入、营业外收入、投资收益、公允价值变动损益等。

扩展资料会计中除了过渡性的科目外，月末都结转。财务费用（专指利息部分），坏帐损失、各类资产的减速值准备都需要计提。
现在的固定资产允许抵扣进项税税额了，那么进项税额不计算在固定资产的原值之内，扣除已抵扣进项税额的固定要在投入使用的次月起开始计提折旧。不同的固定资产计提折旧的年限不一样，都使用直线折旧法，预计净残值一般为5%，根据企业实际，可以不设净残值。
参考资料来源：百度百科-月末结转

4. 房地产会计应该怎么建账和如何做账？

一、成本、费用主要会计科目核算
（1） 开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：
土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目
①开发土地成本费用：
借：开发成本——土地开发
贷：银行存款
或应付账款——XX公司
分配开发的间接费用
借：开发成本——土地开发
贷：开发间接费用
结转开发土地成本费用
借：开发成本——房屋开发
贷：开发成本——土地开发。
②配套设施开发
计算公式：
某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率
配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%
发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）
借：开发成本——配套设施开发
贷：开发产品
支付的配套设施开发费用
借：开发成本——配套设施开发
贷：银行存款
同时领用库存设备或是材料开发
借：开发成本——配套设施开发
贷：库存设备或库存材料
分配应负担的开发间接费用
借：开发成本——配套设施开发
贷：开发间接费用
结转配套设施开发成本
借：开发成本——房屋开发
贷：开发成本——配套设施开发
③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）
借：开发成本——房屋开发
贷：银行存款
④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种
出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）
借：开发成本——房屋开发
贷：银行存款
或应付账款——应付工程款
自已组织施工的
借：开发成本——房屋开发
贷：银行存款
或应付账款——应付工程款
应付工资
库存材料或设备
⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目
企业发生的各项代建工程费用支出
借：开发成本——代建工程开发
贷：银行存款
或库存材料
或现金
结转开发的间接费用
借：开发成本——代建工程开发
贷：开发间接费用
工程竣工后结转成本
借：开发成本——代建工程
贷：开发成本——代建工程开发
移交委托单位后，根据移交手续
借：主营业务成本——代建工程结算成本
贷：开发成本——代建工程
（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销
发生的间接费用时
借：开发间接费用
贷：银行存款
或应付账款
或应付工资
分配开发的间接费用
借：开发成本——房屋开发
贷：开发间接费用
竣工房屋开发成本的结转
借：开发产品——房屋
贷：开发成本——房屋开发
（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用
（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用
（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用
发生的销售费用
借：销售费用
贷：银行存款
或应付账款
二、收入、利润的主要会计科目核算
（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。
由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算
①在实现营业收入同时收到价款时
借：银行存款
贷：主营业务收入
②营业收入实现前，价款收取后的。
借：应收账款
贷：主营业务收入
③预收价款时，待开发完工后再移交使用的
借：银行存款
贷：预收账款
移交使用时
借：应收账款
贷：主营业务收入
借：预收账款
银行存款
贷：应收账款
④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入
借：银行存款
贷：主营业务收入
（2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入
借：银行存款
或应收账款
贷：其他业务收入
（3）主营业务成本：一般本科目期末无余额
转让或是销售开发产品成本的结转
借：主营业务成本
贷：开发产品
如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本
借：主营业务成本
贷：分期收款开发产品

扩展资料
房地产涉及的税种：
房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。
1、营业税：税率5%。
2、城市维护建设税
计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。税率分别为7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。
计算公式:
应纳税额=营业税×税率。
3、教育费附加
计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳,附加税率为3%。
计算公式:
应交教育费附加额=营业税×3%。
4、印花税：
（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；
（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据， 税率为万分之五；
（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；
（4）借款合同，税率为万分之零点五；
（5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花；
（6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。
5、个人所得税：
工资、薪金不含税收入适用税率表
级数 应纳税所得额(不含税) 税率(%) 速算扣除数(元)
1 不超过500元的部分 5 0
2 超过500元至2000元的部分 10 25
3 超过2000元至5000元的部分 15 125
4 超过5000元至20000元的部分 20 375
5 超过20000元至40000元的部分 25 1375
6 超过40000元至60000元的部分 30 3375
7 超过60000元至80000元的部分 35 6375
8 超过80000元至100000元的部分 40 10375
9 超过100000元的部分 45 15375
计算公式：
应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数
应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金”
6、所得税
（1）所得税的征收方式有两种：查帐征收和核定征收。
（2）如果属于核定征收的，按收入计算缴纳所得税。
计算公式：
应交所得税=收入总额*税务核定固定比例*所得税税率
（3）如果属于查帐征收的，按利润计算缴纳所得税。
计算公式：
应交所得税=利润总额*所得税税率
（4）所得税税率：
一般企业所得税的税率为25%,
符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。
国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税。
7、房产税
依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
8、土地使用税：土地使用税每平方米年税额如下：
（1）大城市1.5元至30元；
（2）中等城市1.2元至24元；
（3）小城市0.9元至18元；
（4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
9、土地增值税
土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。房地产转让收入包括货币收入、实物收入和其他与转让房地产有关的经济收益，计算增值额的扣除项目金额包括：
（1）取得土地使用权所支付的金额；
（2）开发土地的成本、费用；
（3）新建房及配套设施的成本、费用、或者旧房及建筑物的评估价格；
（4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规定的其他扣除项目。税率：土地增值税实行四级超率累进税率，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率30％。增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率40％。增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

5. 房地产企业会计财务处理流程(要详细的)

我按资产负债成本费用分类说明：\x0d\x0a1、资产类主要会计科目核算：\x0d\x0a（1）现金\x0d\x0a从银行提取现金\x0d\x0a借：现金\x0d\x0a贷：银行存款\x0d\x0a支取现金或是预支现金\x0d\x0a借：其他应收账——XX成本类或材料类科目\x0d\x0a贷：现金\x0d\x0a（2）银行存款\x0d\x0a（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。\x0d\x0a①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）\x0d\x0a借：应收账款——XX公司或个人\x0d\x0a贷：主营业务收入\x0d\x0a②出让材料而应收取的未收款项\x0d\x0a借：应收账款——XX公司\x0d\x0a贷：其他业务收入\x0d\x0a收回款项时：\x0d\x0a借：银行存款\x0d\x0a贷：应收账款\x0d\x0a（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法\x0d\x0a提取坏账准备金\x0d\x0a借：管理费用\x0d\x0a贷：坏账准备\x0d\x0a发生坏账时\x0d\x0a借：坏账准备\x0d\x0a贷：应收账款\x0d\x0a收回已转销的应收账款\x0d\x0a借：应收账款\x0d\x0a贷：坏账准备\x0d\x0a借：银行存款\x0d\x0a贷：应收账款\x0d\x0a（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。\x0d\x0a销售商品房而收到的商业汇票\x0d\x0a借：应收票据——XX公司\x0d\x0a贷：主营业务收入\x0d\x0a商业汇票到期：\x0d\x0a若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）\x0d\x0a借：银行存款\x0d\x0a贷：应收账款\x0d\x0a若为有息商业汇票\x0d\x0a借：银行存款\x0d\x0a贷：应收票据——XX公司\x0d\x0a财务费用\x0d\x0a（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。\x0d\x0a①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）\x0d\x0a借：预付账款——预付承包单位款\x0d\x0a贷：银行存款\x0d\x0a拔付承包单位抵作备料款的材料\x0d\x0a借：预付账款——预付承包单位款\x0d\x0a贷：库存材料\x0d\x0a企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）\x0d\x0a借：开发成本\x0d\x0a贷：应付账款——应付工程款\x0d\x0a同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款\x0d\x0a借：应付账款——应付工程款\x0d\x0a贷：预付账款——预付承包单位款\x0d\x0a用银行存款补付余额\x0d\x0a借：应付账款——应付工程款贷：银行存款\x0d\x0a②预付给供应商的材料价款\x0d\x0a借：预付账款——预付供应单位款\x0d\x0a贷：银行存款\x0d\x0a材料验收入库，用预付款抵扣应付款\x0d\x0a借：应付账款——应付购货款\x0d\x0a贷：预付账款——预付供应单位款\x0d\x0a用银行存款补付余额\x0d\x0a借：应付账款——应付购货款\x0d\x0a贷：银行存款\x0d\x0a（7）材料采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。\x0d\x0a（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等\x0d\x0a（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。\x0d\x0a（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本\x0d\x0a（11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本\x0d\x0a①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）\x0d\x0a借：材料采购——设备采购\x0d\x0a贷：银行存款\x0d\x0a计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）\x0d\x0a借：材料采购——设备采购\x0d\x0a贷：采购保管费\x0d\x0a采购保管费的计算公式如下：\x0d\x0a采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费\x0d\x0a某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率\x0d\x0a材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）\x0d\x0a借：库存设备\x0d\x0a贷：材料采购\x0d\x0a②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）\x0d\x0a借：预付账款\x0d\x0a贷：银行存款\x0d\x0a设备到达验收入库\x0d\x0a借：材料采购——设备采购\x0d\x0a贷：应付账款——应付购货款\x0d\x0a冲减预付的设备货款\x0d\x0a借：应付账款——应付供货款\x0d\x0a贷：预付账款\x0d\x0a支付余下应付的设备材料采购款\x0d\x0a借：应付账款\x0d\x0a贷：银行存款\x0d\x0a③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）\x0d\x0a借：开发成本——房屋开发\x0d\x0a贷：库存设备\x0d\x0a销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）\x0d\x0a借：银行存款\x0d\x0a贷：其他业务收入\x0d\x0a结转成本\x0d\x0a借：其他业务成本\x0d\x0a贷：库存设备\x0d\x0a（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。\x0d\x0a发出材料，委托外单位加工\x0d\x0a借：委托加工材料\x0d\x0a贷：库存材料\x0d\x0a材料成本差异\x0d\x0a加工完后验收入库\x0d\x0a借：委托加工材料\x0d\x0a贷：银行存款\x0d\x0a借：库存材料——XX材料\x0d\x0a贷：委托加工材料\x0d\x0a（13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等\x0d\x0a自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用\x0d\x0a借：开发间接费用\x0d\x0a贷：低值易耗品\x0d\x0a仓库领用工具一批，用五五摊销法：\x0d\x0a借：待摊费用\x0d\x0a贷：低值易耗品\x0d\x0a借：采购保管费\x0d\x0a贷：待摊费用\x0d\x0a（14）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品，在竣工验收时\x0d\x0a借：开发产品\x0d\x0a贷：开发成本\x0d\x0a对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本\x0d\x0a借：主营业务成本\x0d\x0a贷：开发产品\x0d\x0a（15）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。\x0d\x0a借：主营业务成本\x0d\x0a贷：分期收款开发产品\x0d\x0a（16）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目\x0d\x0a出租土地或是房屋时\x0d\x0a借：投资性房地产——出租产品\x0d\x0a贷：开发产品\x0d\x0a租金收入：\x0d\x0a借：银行存款或应收账款\x0d\x0a贷：主营业务收入\x0d\x0a（17）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目\x0d\x0a开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本\x0d\x0a借：周转房——在用周转房\x0d\x0a贷：开发产品——房屋\x0d\x0a按月计提的周转房摊销\x0d\x0a借：开发成本或开发间接费用\x0d\x0a贷：周转房——周转房摊销\x0d\x0a其间发生的维修费用，如果金额不大\x0d\x0a借：开发成本或开发间接费用\x0d\x0a贷：银行存款\x0d\x0a如果金额较大的\x0d\x0a借：待摊费用或长期待摊费用\x0d\x0a贷：银行存款\x0d\x0a最后再分次摊入到有关成本费用科目\x0d\x0a（18）固定资产\x0d\x0a①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）\x0d\x0a借：固定资产\x0d\x0a贷：银行存款\x0d\x0a购入需要安装的固定资产\x0d\x0a借：固定资产购建支出\x0d\x0a贷：银行存款\x0d\x0a支付安装费用\x0d\x0a借：固定资产购建支出\x0d\x0a贷：银行存款\x0d\x0a安装完毕交付使用时借：固定资产\x0d\x0a贷：固定资产购建支出\x0d\x0a②自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）\x0d\x0a支付的土地征用费及堪设计费\x0d\x0a借：固定资产购建支出\x0d\x0a贷：银行存款\x0d\x0a领用材料时\x0d\x0a借：固定资产购建支出\x0d\x0a贷：库存材料\x0d\x0a分配建筑工人工资和福利费\x0d\x0a借：固定资产购建支出\x0d\x0a贷：应付职工薪酬\x0d\x0a应付职工薪酬\x0d\x0a完毕建筑交付使用\x0d\x0a借：固定资产\x0d\x0a贷：固定资产购建支出\x0d\x0a③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）\x0d\x0a借：固定资产\x0d\x0a贷：实收资本\x0d\x0a累计折旧\x0d\x0a④改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）\x0d\x0a借：固定资产——未使用固定资产\x0d\x0a贷：固定资产——生产生用固定资产\x0d\x0a残料变卖时\x0d\x0a借：银行存款\x0d\x0a贷：固定资产购建支出\x0d\x0a支付扩建工程款时\x0d\x0a借：固定资产购建支出\x0d\x0a贷：银行存款\x0d\x0a工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）\x0d\x0a借：固定资产——未使用固定资产\x0d\x0a贷：固定资产购建支出\x0d\x0a交付使用时\x0d\x0a借：固定资产——生产用固定资产\x0d\x0a贷：固定资产——未使用固定资产\x0d\x0a（19）无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权.

6. 房产移交有哪些手续

　　一、房产移交的一般手续
　　1、签房屋交接书。
　　2、办理房产证(小产证)。
　　个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。
　　3、新房验收，并交纳物业管理费(3-6个月)
　　4、交纳维修基金。
　　维修基金是一次性交纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金，平时有特定银行监管，开发商也交纳的。(维修基金=面积系数)
　　5、领取钥匙。

　　二、房屋交接时注意事项
　　1、进行水电煤气抄表，并计算金额。
　　确定上下家各自承担的份额，上下家应在双方交接房屋时做好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。
　　2、办理有线电视的结算和更名手续。
　　买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。
　　3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。
　　除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。
　　4、办理相关的户口转出转入手续。
　　由于一些购房者买房时考虑到孩子的学区问题，所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好，一定不要忘了将户口问题解决掉。
　　5、交房交接书。
　　对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。

7. 房地产的会计怎样做帐

房地产会计要怎么做帐？

8. 房地产会计要怎么做帐

房地产会计要怎么做帐？