精装修的房收楼时要注意些什么？

1. 精装修的房收楼时要注意些什么？

精装房注重的是细节部分的推敲，精装房验房需要注意：审查开发商的所有的文件、认真地检查房屋质量、检查开发商的其他承诺、注意面积误差等。

一、审查开发商的所有的文件

根据有关的规定，开发商在交付商品房时应该当提交的文件有：建筑工程的竣工验收备案表；商品房面积的实测技术报告书；住宅质量保证书以及住宅使用说明书。并且房地产的开发企业应该在交付日的7日前书面通知预购人来办理交付手续的时间、地点以及预购人应当携带的证件、文件。

二、认真地检查房屋质量

其实这步工作是早些时候便应该进行的，但往往开发商在签订合同时会回避这个问题。这时候您应该注意的就是在质量上以及面积上的问题，如果发现有什么明显的纰漏，比如房屋漏水、地板有明显裂缝，属于开发商在建设的过程中可以避免的问题但还是出现的失误，您完全可以在入住验收单上拒绝签字。但如果属于因为气候、温差等原因发生的墙皮开裂等现象，您可以责成开发商在规定的期限内加以维修。

三、检查开发商的其他承诺

在合同或补充协议中，往往有些开发商的其他承诺，如对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺。这时，业主需要对这些承诺是否兑现做出检查。如果有部分未能兑现，应向开发商及时提出并做出书面记录。

四、注意面积误差

如果发生面积误差，应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负三的差额，如果开发商交给您的房屋面积大于合同中规定的面积，您必须按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积，开发商应该退给您相应部分的房款。

五、注意缴纳物业费

按目前北京市居住小区管理办公室的规定，物业公司不可一次性收取一年以上的费用，这个规定是对收费上限进行规定，并不意味着业主一定要同意物业公司一次性收取一年物业服务费，是按月、按季还是按年缴纳物业服务费，购房人可以和物业公司自行商定，对有的物业公司收取物业服务费押金的做法，由于没有收费依据，购房人可以拒绝。对物业公司代收的供暖费，购房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。

以上就是我们今天为大家介绍的精装房验房注意事项有哪些的知识，希望我们的介绍能对你有所帮助，让你选购到满意的精装房。

2. 带精装修的房收楼时要注意些什么

精装修房收房要注意什么？这4点要留意，尤其电路千万不能忘

3. 带精装修的房收楼时要注意什么

一、精装修房验收攻略
 每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修住宅的消费者也随之增加，精装房的装修项目如何验收?达到什么标准才算合格呢?
 国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。
 验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。
 精装修验房程序和项目:
 (说明:在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况)
 1. 入户门
 划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□
 密封□ 垂直度□
 2. 配电
 电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□
 3. 弱电
 强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□
 4. 空调
 位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□
 5. 门禁系统
 楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□
 6. 宽带
 位置□ 是否连接□
 7. 窗户
 隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□
 8. 室内门
 漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□
 9. 墙面
 平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□
 10. 顶面
 平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□
 11. 地面砖
 平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□
 12. 地板
 平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□
 13. 厨房
 吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□ 平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整体橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□ 缝隙□ 开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□ 是否经防水试验□
 14. 卫生间
 吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□
 15. 供暖
 管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□
 16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□
 17. 合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□

4. 精装房收楼应该注意哪些问题

新房进行装修，入住前你要了解房间的装修是否合格。以下从12个方面详解验收需要注意的问题，1.空气检测最重要：业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。
2.隐蔽工程要精心：隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。
3.水路：普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。
4.电路：电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。
5.吊顶：吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以
6.防水：卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。
7.墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。墙地砖颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。
8.厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
9.门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。
10.暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。
11.核实建材型号：精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。
12.保修期内多观察：由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。

5. 精装房收楼注意事项有哪些

由于现在的人都忙于事业，因此没什么时间自己装修房子，因此购买精装房的人越来越多，购买精装房时验房是非常重要的，今天小编要为大家分享的是精装房收楼注意事项，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、精装房收楼注意事项有哪些
1、门窗
可用手按住门窗套，不得有空洞的感觉，检查直角接合处是否严密，表面是否光洁。门窗套和门面上不得有钉眼、气泡或明显色差。
2、墙壁
检查墙面是否平整，如果油漆没有顺着同一个方向漆，就很容易出现若隐若现的痕迹，从而影响墙体的美观。检查墙身是否存在裂纹，以及相关位置是否有预留空调管孔。
3、地板
检查地板是否有起翘、裂缝，敲击地板，听听是否有空心。地板不得有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板的结合要密合。也别是地板靠近墙角和门口的位置，要多留意一些。验房时可在每个房间里走一遍，仔细听听有没有咯吱咯吱的响声。
4、卫生间
有安装浴缸的话需要在浴缸里放半缸水，然后第二天再查出浴缸里的水是否下降，如有下降说明浴缸有渗水情况，并且检查浴缸的出水是否顺畅。检查坐便器、洗面台是否光洁，不得有裂纹或刮花的痕迹。
5、厨房
检查厨具是否有崩裂、刮花等情况，检查厨柜门是否能够开关自如，检查螺丝有无脱落。还需要重点检查一些洗菜池的排水情况，查看水管是否有被异物堵塞。
小编总结：以上就是小编为大家分享的精装房收楼注意事项，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

6. 精装修收楼注意事项有哪些

现如今，很多人在购买房子的时候都会选择精装房了，因为精装修的房子可以大大节省业主们的精力和时间。但是由于精装修都是由装修公司操作的，所以业主们是无法监督到施工环节的。那么，精装修收楼注意事项有哪些呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
1.要检查室内空气品质
因为精装修的装修材料一般都是由开发商购买的，所以业主们对装修材料的品质都无法把控。所以，当你在验收精装房的时候，首先要做的事情就是检测一下室内的空气是不是达标。比如你必须看看开发商提供的材料是不是符合国家标准，里面的有害物质是不是超标。
2.验收精装房水路
一般情况下，普通楼盘的水路分为三种，中水、自来水、热水。而中水并不是饮用的水，而是收集利用的雨水，一般这个水是用来冲马桶或者浇花的。此外，业主们一定要仔细的检查精装房中的水路是否全部接通，水表的位置是否正确等等。
3.验收精装房电路
当你在检查电路的时候，一定要看看电路和插座的位置是不是相匹配，同时还要看看电线的情况和其它设备的容量。当然这个就需要查看开发商提供的基本的电、水等隐蔽工程布局的竣工图纸了。此外，业主们一定要仔细的查看一下家里的电箱有没有漏电现象，以及有没有保护开关的设备，并且大功率、普通插座都需要有明确的分路。
编辑总结：上文给大家介绍了精装修收楼注意事项有哪些的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于精装修收楼注意事项的相关内容，就可以再次锁定我们的网站，后续内容一定会更加精彩哦！

7. 新的精装房收楼注意事项有哪些

一、工程项目的施工质量
购买精装修房屋与买毛坯房的一个区别在于，对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控，所以很多业主会对工程质量担忧，这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。
专家提示：首先，在合同里明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的住宅装饰装修施工规范；其次，合同中应明确工程验收标准（关于验收标准，北京有地方的规定《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》；建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》）；第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。
二、住宅内的各类建材及设备
精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等。别看这个问题不起眼儿，但很多投诉都是因此而起的。专家提示：合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等；还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。
三、环保问题，也就是竣工以后的室内空气质量问题
目前国家颁布了十种装饰装修材料有害物质限量国家标准以及民用建筑工程室内环境污染控制规范，这些标准以及规范是强制执行的行业法规，所以应该在购房合同中有所体现。
专家提示：对于准备购买精装房的准业主们应该注意，首先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不能超标；其次，工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告，或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准，都属于违约行为。
四、住宅的保修问题
关于这个问题很多业主不太重视，有人认为太麻烦没必要，但实际上，住宅装修的保修十分必要，甚至可以说是必不可少的，在合同里要特别标注。

8. 精装修收楼注意事项

精装修收房注意事项：
一、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表，这是收
房的必要条件之一。
具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。（要求看原件）目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势，问题比较少；问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照国家有关规定，《竣工验备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。
不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。

二、要求无条件看房。
当您做完第一步时，想要进行看房时，很多开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和、产权代办费、物业费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。如果开发商表示他是代为收取公共维修基金，则应该出具征收单位的委托授权书（原件），即使是房管局收取维修基金时，也须向购房者出具市财政局统一监制的市住宅维修基金专用发票。